Ligeiro aumento nas vendas de residências da Champaign Co. em março, primeiro aumento em seis meses

por: Noah Nelson, Jamal Williams

Postado: 25 de abril de 2023 / 14h07 CDT

Atualizado: 26 de abril de 2023 / 18h58 CDT

CONDADO DE CHAMPAIGN, Illinois (WCIA) — A Associação de Corretores de Imóveis do Condado de Champaign (CCAR) relatou o primeiro aumento em seis meses nas vendas de casas do condado, à medida que o estoque começa a crescer.

A associação disse que as vendas de casas comparáveis aumentaram ligeiramente em 0,48%, com as vendas subindo para 210 unidades em março de 2023, de 209 unidades em março de 2022.

Funcionários da associação disseram que o preço médio mensal de venda de uma casa, o preço típico de mercado em que metade das casas vendidas por mais de um determinado preço e metade por menos do que esse preço, totalizou US$ 174.950 em março. Foi 7,99% superior ao preço de março de 2022 de US$ 162.000.

No entanto, o preço médio de venda de uma casa no mês passado foi de US$ 206.344. Embora seja cerca de US $ 31.000 a mais do que o preço médio de venda de uma casa, as autoridades disseram que é uma queda de 1,63% em relação ao preço médio de venda de uma casa de US $ 209.753 em março passado.

A CCAR disse que as casas da área estão ficando no mercado um pouco mais por uma média de 50 dias, um aumento de 44 dias em março de 2022.

No mês passado, o CCAR disse que o número de casas recém-listadas para venda caiu 25% em comparação com o mesmo período do ano passado.

"Os níveis de estoque ainda são bastante limitados e como as taxas de hipoteca caíram no mês passado, há uma demanda reprimida por parte dos compradores que estão ansiosos para aproveitar este mercado imobiliário de primavera", disse PJ Trautman, presidente da CCAR. "À medida que as temperaturas mais altas chegaram, os compradores estão procurando uma casa e isso representa um momento oportuno para os vendedores, pois muitos estão recebendo várias ofertas."

Funcionários da associação disseram que o estoque de casas à venda a partir de 1º de abril é um total de 635 propriedades, um aumento em relação ao estoque do mês passado de 561 propriedades. A CCAR disse que os níveis de estoque eram de um total de 777 propriedades no ano passado nesta época.

As finanças, incluindo as taxas de hipoteca, são outro fator que afeta as vendas de casas no Condado de Champaign. A CCAR disse que a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, de acordo com a Federal Home Loan Mortgage Corporation, foi de 6,54% em março, um aumento de 6,26% em fevereiro e um aumento de 4,42% em março de 2022. a taxa fixa de 30 anos para a semana encerrada em 20 de abril teve uma média de 6,39%, o primeiro ganho em cinco semanas.

De acordo com a Midwest Real Estate Data, LLC do Condado de Champaign, a CCAR disse que as vendas pendentes de residências caíram 25% para 194 vendas em março de 2023, de 260 vendas em março de 2022. Eles disseram que as vendas pendentes refletem o número total de anúncios ativos que foram contratados e estão aguardando o fechamento geralmente 30-60 dias no futuro.

Dr. Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse que uma inflação mais calma significa taxas de hipoteca mais baixas eventualmente. A CCAR disse que Yun indica que as taxas de hipoteca podem cair para menos de 6% até o final do ano.

"As vendas de casas estão tentando se recuperar e são altamente sensíveis a mudanças nas taxas de hipoteca", disse Yun. "No entanto, ao mesmo tempo, várias ofertas de casas iniciais são bastante comuns, o que implica que mais oferta é necessária para satisfazer totalmente a demanda. É um mercado imobiliário único."

A CCAR disse que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que os baby boomers agora representam 39% dos compradores de imóveis, o maior de todas as gerações, o que representa um aumento de 29% em relação ao ano passado. Autoridades disseram que os baby boomers ultrapassaram a geração do milênio como a maior geração de compradores de casas.

"Esta primavera promete ser outro mercado de estoque apertado com forte concorrência em nome dos compradores de propriedades", disse Trautman. "Embora tenhamos tido um aumento no estoque em relação ao mês passado, ainda temos um longo caminho a percorrer em termos de construção de um mercado mais equilibrado."

Os dados foram compilados pela Midwest Real Estate Data, LLC e disponibilizados em 14 de abril.